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重庆代理记账:土地收益保证贷款的研发与运行情况

作者:重庆斗金财务管理咨询

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重庆公司注册:土地收益保证贷款是在不改变土地所有权性质和农业用途的前提下,本着平等协商、利民便民、合法合规、风险可控的原则,农户将其部分土地承包经营权流转给具有农业经营能力的物权融资公司,物权融资公司再将土地转包给农民经营,并向金融机构出具愿意与农民共同偿还借款的承诺,金融机构按照统一的贷款利率,向农户提供贷款的一种创新性融资模式。

(一)保证贷款凝聚了顶层设计的智慧

一是为了研发土地收益保证贷款,省金融办领导先后到梨树县考察16次,由高材林主任点题,会同经济和法律专家破题,提出以土地的预期收益作为保证获得贷款的思路。二是为了保证贷款的合法性,吉林省金融办分别与各级人民法院、律师协会等多家法律部门及法律界资深专家进行论证,并联合吉林省司法厅、吉林省法制办分别召开了法律论证会。三是为了确保贷款的创新性,吉林省金融办多次与人民银行长春市中心支行、吉林省银监局、吉林省保监局以及多家金融机构进行研究和论证。重庆代账公司,四是为了提升贷款的可操作性,省金融办多次与各级政府相关领导和农民代表座谈、沟通,征求各方的意见,并会同相关部门研究制定试点工作方案,起草完善相关文件,设计了全套8个制式单据,使贷款具有极强的可操作性。

(二)保证贷款的设计理念具有高点起步的特点

一是具有服务三农、破解金融二元结构的政治高度。思路的提出以及整个研发过程,其出发点就是要破解农村金融的难题,让金融业更好地服务于农村经济发展。二是具有金融创新的理论高度。有固定收益的不动产用益物权作担保虽然在其他领域有所尝试,但运用土地收益作为保证则是一种全新的尝试,具有极高的理论价值。三是抓住农村金融实践中的矛盾焦点。农村金融实践中面临的主要矛盾是资金缺口巨大与抵押物不足的矛盾,运用土地收益作为贷款保证,让沉睡的土地资源活化,可以从根本上解决上述矛盾。

(三)保证贷款推出后得到了高效运行

土地收益保证贷款于2012年8月20日开始试点运营,选择有代表性的种植业、养殖业、棚膜经济、运输等多种经营模式,区域化的7个乡镇做试点,推出短短1个月就为1156户农户发放贷款3175万元。截至2013年8月9日,已累计发放贷款4467笔,金额达到1.67262亿元,重庆审计公司


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